gian nan tìm kiếm chung cư hoàn thiện pháp lý gian bán phải chăng ở Hồ chí minh

Thảo luận trong 'Dịch vụ nhà đất'

  1. Thành phố:

    empty_info
  2. Status:

    empty_info
  3. Giá bán:

    0 VNĐ
  4. Phone:

    0903309786
  5. Địa chỉ:

  6. Information:

    18/7/17, 0 Trả lời, 45 Đọc
  1. batdongsansg

    batdongsansg New Member

    Tham gia ngày:
    18/7/17
    Bài viết:
    12
    Đã được thích:
    0
    Trái ngược có cơn sốt đất nền, tầng lớp thị trường căn hộ tại TP.HCM từ đầu năm đến giờ tỏ ra tương đối trầm lắng. Theo các chuyên gia Phân tích, thiên hướng này chẳng phải xuất phát từ nhu cầu sụt giảm, mà là do tránh nguồn cung mang chất lượng. Ghi nhận của đầu tư bds cho thấy, số lượng Công trình căn hộ được tung ra thị phần thời gian qua hơi tránh, có doanh nghiệp hầu như không với Công trình nào được chào bán ra thị phần. Do nguồn cung khan hãn hữu, nên rộng rãi Dự án thấp của các chủ đầu cơ uy tín trên thị phần như Novaland, cường thịnh, Đất Xanh, Him Lam Land, Nam Long… chỉ vừa cần tung ra thị trường, đã chóng vánh được bán sạch.
    điển hình với thể kể đến Dự án Him Lam Phú An (quận 9) do Him Lam Land khiến chủ đầu tư, được giới thiệu ra thị phần chỉ cần khoảng ngắn, nhưng hầu như sản phẩm đều được quý khách đón chờ.
    khi mà đấy, được mệnh danh là một trong các “ông trùm” cung ứng căn hộ, nhưng tính trong khoảng đầu năm cho tới hiện tại, phồn thịnh mới chỉ chính thức tung ra thị trường được 2 Dự án căn hộ là Công trình Moonlight Boulevard tại quận Bình Tân và Công trình Richmon City trên phố Nguyễn Xí, thuộc thị xã Bình Thạnh mang nguồn cung của hai Công trình trên với gần một.000 căn hộ, đã được bán hết trong thời gian ngắn.
    hiện tại, hưng vượng không còn nguồn hàng căn hộ để bán ra thị trường, mà chuyển sang bán các Công trình đất nền, nhà phường, trong đấy có 1 Công trình tại Bắc bán đảo Cam ranh ma (tỉnh Khánh Hòa) và 1 Công trình vi la, nhà phường tại quận 2, TP.HCM.
    Ngoài Him Lam, phồn thịnh, đa dạng đơn vị quen thuộc trên thị trường như Novaland, Đất Xanh, Phúc Khang, An Gia… thời gian qua cũng ko sở hữu phổ thông Công trình được ban bố ra thị trường.
    “Trong vài năm trở lại đây, nhất là thời kỳ 2014 - 2016, thị phần đã chứng kiến đa dạng đơn vị có khả năng tài chính ráo riết săn tìm tìm lại các Công trình bật động sản vun đắp dở dang sở hữu vị trí tốt để sắm, sau đó khởi động lại và phân phối ra thị trường. do vậy, đến thời điểm ngày nay, quỹ đất ở những khu vực trọng tâm TP.HCM đã đích thực khan hiếm”, ông Nguuyễn Nam Hiền, tổng giám đốc doanh nghiệp hưng thịnh Land đề cập.
    Cũng theo ông Hiền, thực tế của thị trường căn hộ vừa qua cho thấy, sự chững lại của thị trường ko phải do nhu cầu sụt giảm, thậm chí nhu cầu tậu mua đất của người tiêu dùng vẫn đang rất lớn (chủ yếu tập hợp vào các Dự án tốt), mà căn bản là do nguồn cung đủ đáp ứng như cầu thực này vẫn đang rất khan hiếm.
    “Nếu kể thị trường bây giờ đang thiếu hoặc thừa nguồn cung đều đúng. Thiếu là thiếu các Công trình được đầu tư bài bản, sở hữu vị trí phải chăng, nhưng lại thừa các Dự án dở dang, chủ đầu tư thiếu uy tín, yếu năng lực”, ông Hiền đề cập.
    Công trình vướng giấy tờ và “vượt rào” thủ tục
    Theo Phân tích của Báo đầu cơ nghành nhà đất, khi mà thị phần đang mang sự khan hiếm nguồn cung Công trình đủ điều kiện đưa ra thị trường, thì vẫn còn hàng trăm Dự án đang bị “bó chân” do vướng hồ sơ.
    gần đây nhất, qua Báo cáo của Sở xây dựng TP.HCM về tình hình thực hiện những Công trình nhà ở mang dùng căn do đất công cho thấy, hàng loạt Công trình đang bị ách tắc bởi giấy tờ, trong đấy có Dự án, chủ đầu tư hot lòng “làm liều” tung ra thị phần khi giấy tờ chưa hoàn thành.
    Trong số này với Dự án tecco complex COMPLEX ở quận Tân Bình. Trong khoảng năm 2014, trên thị trường địa ốc đã từng xuất hiện thông báo về Công trình “khủng” 4 mặt tiền Đồng Đen - Âu Cơ - Thoại Ngọc Hầu - Bầu Cát 8, quy mô hai,2 ha với hơn 1.500 căn hộ. Dự án được lăng xê mang tên thương mại chung cư tecco đầm sen COMPLEX do tổ chức cổ phần Xuất du nhập thủy sản Sài Gòn (Seaprodex Saigon) và tổ chức cổ phần tuổi teen (Thanh Niên Corporation) khiến cho chủ đầu tư.
    Vào thời khắc trên, nhà cái của Dự án được đầu tư vun đắp hoành tráng, trên các trang mạng, những doanh nghiệp môi giới đưa ra những lời “có cánh” về Dự án, cập nhật tiến độ thi công, công bố chi phí, tiến độ trả tiền, các bạn muốn “mua” nhà tại đây phải đặt chỗ 50 triệu đồng để chờ ngày ký hợp đồng tậu bán…
    không những thế, không rõ vì căn do gì, sau sự cố bạn teen Corporation đem “sổ hồng” các căn hộ tại chung cư bạn trẻ (đường Trương Công Định, huyện Tân Bình) mà chủ đầu tư đã bán cho người dùng “cắm” nhà băng, thì gần như những tấm pano quảng cáo bao nói quanh Dự án tecco quận tân phú COMPLEX, cũng như những khu nhà loại tương đối đẹp và hoành tráng nằm trong khuôn viên Dự án bị phá toá, tháo dỡ đi.
    Qua Phân tích của chúng tôi, Dự án trên do Seaprodex Saigon làm chủ đầu tư mang tên gọi “Khu phức hợp tại 678 Âu Cơ, phố 14, thị xã Tân Bình” và mới được UBND TP.HCM bằng lòng đầu cơ tại Quyết định 4217/QĐ-UBND ngày 16/8/2016 về xác nhận chủ đầu cơ và bằng lòng đầu cơ.
    Đặc biệt, cho tới đầu tháng 5/2017, chủ đầu tư vẫn chưa chuyển mục đích sử dụng đất. Điều này có tức là khu đất này vẫn chưa phải là đất ở, chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ nguồn vốn, chưa được cơ quan chức năng cấp phép xây dựng… ngoài ra, chủ đầu tư và các tổ chức hợp tác trước đấy là mập mờ thông tin, tổ chức thu tiền tài quý khách. mặc dù pháp lý chưa hoàn chỉnh, nhưng hiện nay, theo ghi nhận của phóng viên Báo đầu tư địa ốc, chủ đầu cơ vẫn công ty thi công tầng hầm.
    Ngoài Công trình đề cập trên, hàng loạt Công trình nhà ở sở hữu duyên cớ đất công khác được UBND TP.HCM chấp nhận chủ trương đầu cơ từ phổ quát năm nay, nhưng chủ đầu cơ vẫn chưa thự hiện những giấy má cần yếu để chuyển mục đích dùng đất nhằm triển khai Công trình gây phao phí.
    chả hạn Dự án chung cư kết hợp thương nghiệp nhà cung cấp tại 199 Nam kỳ khởi nghĩa, quận 3 do doanh nghiệp cổ phần xây dựng và kinh doanh bds III làm chủ đầu tư; Công trình Khu dân cư quy mô hơn 85.000 m2, xã Tân Phú, quận 9 do công ty cổ phần nhà cung cấp nông nghiệp và thương nghiệp Thuận Kiều làm cho chủ đầu tư; Dự án khu phức hợp cao ốc văn phòng quy mô hơn 56.000 m2, tại thị trấn Hiệp Phú, quận 9 do doanh nghiệp cổ phần đầu tư và vun đắp Cấp thoát nước khiến cho chủ đầu tư; Công trình trọng tâm thương mại và chung cư quy mô 11.900 m2, tại 117 Âu Cơ, quận Tân Phú do doanh nghiệp cổ phần bds Bình Tây - Thảo Loan làm chủ đầu tư…
    Theo ông trần Khánh quang quẻ, giám đốc điều hành đơn vị nghành nhà đất Việt An Hòa, sở hữu giấy tờ ngày nay, để hoàn thiện giấy má đầu tư một dự ko hoàn toàn thuần tuý. Sở dĩ trong 2 năm qua, nguồn cung Công trình được tung ra thị trường hơi phổ quát là do các Dự án này đã mang thâm niên khá lâu, trong ấy với phổ thông Công trình đã được hình thành trong khoảng công đoạn sốt đất năm 2007 - 2008, sau đấy bị trùm mền do thị trường đóng băng, rồi sống lại từ các thương vụ M&A. Còn có các Dự án mới đều đang chờ đợi hoàn thiện pháp lý, nên chưa biết đến khi nào sẽ được tung ra thị trường”, ông è Khánh quang đãng nhắc.
    Ông quang nhấn mạnh thêm, mang thị trường căn hộ với giá bán tầm trung hiện giờ, nhu cầu rất to, nhưng thị phần đang đứng trước thực tại là thị trường đang chờ Dự án, còn Dự án đang chờ giấy tờ.